Quali sono i documenti da controllare in caso di compravendita di una casa?
In sintesi sono:
1) Il titolo di proprietà dell’immobile: al suo interno troviamo informazioni sugli intestatari del bene, i dati catastali e il permesso di costruire in forza della quale l’immobile è stato realizzato. E’ un documento pubblico quindi facilmente visionabile.
2) Il Permesso di costruire e le planimetrie di progetto ad esso allegate: è un documento rilasciato dal Comune di riferimento e ci permette di verificare se lo stato di fatto e lo stato di diritto dell’immobile coincidono.
3) La visura catastale: è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che ci permette di acquisire i dati identificativi e reddituali del bene, i dati anagrafici degli intestatari, la planimetria catastale e gli atti di aggiornamento catastale.
4) La planimetria catastale: è la rappresentazione grafica di un unità immobiliare così come depositata presso l’Agenzia delle Entrate, che ci mostra il perimetro, la suddivisione interna (vani), le eventuali pertinenze esclusive come corti, giardini ect e le eventuali parti comuni.
La planimetria catastale deve coincidere con le planimetrie di progetto e con lo stato di fatto dell’immobile.
5) Certificato di agibilità oggi SCA: è l’ultimo tassello della pratica urbanistica dell’immobile e ci attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell’immobile.
6) Certificato di prestazione energetica APE: è quel documento che ci consente di avere tutte le informazioni riguardo l’isolamento termico e il consumo energetico dell’immobile in oggetto.
